A cess\u00e3o tempor\u00e1ria \u2014 tamb\u00e9m chamada de arrendamento \u2014 \u00e9 uma forma bastante interessante de viabilizar a explora\u00e7\u00e3o de direitos miner\u00e1rios. Mas a simplicidade da opera\u00e7\u00e3o, em que o arrendante entrega seu direito miner\u00e1rio para outra empresa explorar por certo tempo, esconde grandes riscos.<\/p>\n
A opera\u00e7\u00e3o ganha complexidade quando \u00e9 acompanhada da transfer\u00eancia da utiliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis de propriedade do arrendante. A an\u00e1lise de riscos antecede a contrata\u00e7\u00e3o, porque, para o arrendat\u00e1rio, haver\u00e1 sempre o risco de se ver obrigado a arcar com pas-sivos ambientais ou trabalhistas passados. Se houver transfer\u00eancia da licen\u00e7a ambiental, o arrendat\u00e1rio ficar\u00e1 obrigado ao cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es aceitas pelo arrendante.<\/p>\n
Sob o enfoque do futuro arrendat\u00e1rio, a primeira provid\u00eancia \u00e9 a realiza\u00e7\u00e3o de due dili- gence <\/em>completa e complexa no direito miner\u00e1rio e no im\u00f3vel (o que, muitas vezes, n\u00e3o ocorre).<\/p>\n Formalizado o contrato, j\u00e1 h\u00e1 risco de atraso bem no in\u00edcio da opera\u00e7\u00e3o, em raz\u00e3o do inadequado art. 20 da Portaria DNPM 269\/2008, que pro\u00edbe a atividade pelo arrendat\u00e1rio com a licen\u00e7a ambiental em nome do arrendante, ainda que temporariamente, enquanto corre o procedimento para sua transfer\u00eancia para o arrendat\u00e1rio.<\/p>\n Obtida a averba\u00e7\u00e3o do contrato de arrenda- mento e com o in\u00edcio das opera\u00e7\u00f5es, os dez principais riscos para o arrendante s\u00e3o:<\/p>\n (i) Passivos ambientais est\u00e3o sendo cria- dos pelo arrendat\u00e1rio?<\/p>\n (ii) O arrendat\u00e1rio est\u00e1 criando passivos trabalhistas?<\/p>\n (iii) O arrendat\u00e1rio est\u00e1 efetuando paga- mento da CFEM? De forma correta?<\/p>\n (iv) O arrendat\u00e1rio est\u00e1 cumprindo suas obriga\u00e7\u00f5es para com o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel? A rela\u00e7\u00e3o entre eles est\u00e1 boa ou est\u00e1 sendo comprometida, com reflexos quando o arrendante retomar a lavra?<\/p>\n (v) O arrendat\u00e1rio est\u00e1 cumprindo o PAE? (vi) O arrendat\u00e1rio est\u00e1 cumprindo as Normas Regulamentares da Minera\u00e7\u00e3o?<\/p>\n (vii) Como est\u00e1 a rela\u00e7\u00e3o do arrendat\u00e1rio com a comunidade, com o Munic\u00edpio, Poder Legislativo, Minist\u00e9rio P\u00fablico e com os \u00f3rg\u00e3os ambientais?<\/p>\n (viii) Os royalties devidos ao arrendante est\u00e3o sendo pagos de forma correta? H\u00e1 presta\u00e7\u00e3o de contas? O volume de venda declarado est\u00e1 sendo conferido?<\/p>\n (ix) A lavra est\u00e1 sendo executada pelo pr\u00f3- prio arrendat\u00e1rio?<\/p>\n (x) Como est\u00e1 o estado da mina que o arrendante receber\u00e1 de volta em alguns anos?<\/p>\n E por a\u00ed vai. A consequ\u00eancia dessa complexidade \u00e9 a crescente necessidade de medidas para proteger tanto o arrendat\u00e1rio quanto o arrendante: (i) realiza\u00e7\u00e3o de due diligences cada vez mais complexas pelo futuro arrendat\u00e1rio; (ii) outra dilig\u00eancia ainda pouco utilizada, mas que ganha corpo: a gest\u00e3o especializada do arrendamento, que deve ser feita pelo arrendante.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A cess\u00e3o tempor\u00e1ria \u2014 tamb\u00e9m chamada de arrendamento \u2014 \u00e9 uma forma bastante interessante de viabilizar a explora\u00e7\u00e3o de direitos miner\u00e1rios. Mas a simplicidade da opera\u00e7\u00e3o, em que o arrendante entrega seu direito miner\u00e1rio para outra empresa explorar por certo tempo, esconde grandes riscos. A opera\u00e7\u00e3o ganha complexidade quando \u00e9 acompanhada da transfer\u00eancia da utiliza\u00e7\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14897,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[36,138],"tags":[],"class_list":["post-1126","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artigos","category-belo-horizonte"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adz.technology\/demarest\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1126","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/adz.technology\/demarest\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/adz.technology\/demarest\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adz.technology\/demarest\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adz.technology\/demarest\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1126"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/adz.technology\/demarest\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1126\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":172254,"href":"https:\/\/adz.technology\/demarest\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1126\/revisions\/172254"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adz.technology\/demarest\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1126"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/adz.technology\/demarest\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1126"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/adz.technology\/demarest\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1126"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}