{"id":7572,"date":"2019-05-07T15:43:04","date_gmt":"2019-05-07T18:43:04","guid":{"rendered":"https:\/\/52.44.105.13\/?p=7572"},"modified":"2026-06-09T18:26:53","modified_gmt":"2026-06-09T18:26:53","slug":"stj-decide-sobre-nao-obrigatoriedade-do-georreferenciamento-em-casos-que-nao-impliquem-alteracao-do-registro-imobiliario-do-imovel-rural","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adz.technology\/demarest\/stj-decide-sobre-nao-obrigatoriedade-do-georreferenciamento-em-casos-que-nao-impliquem-alteracao-do-registro-imobiliario-do-imovel-rural\/","title":{"rendered":"STJ decide sobre n\u00e3o obrigatoriedade do georreferenciamento em casos que n\u00e3o impliquem altera\u00e7\u00e3o do registro imobili\u00e1rio do im\u00f3vel rural"},"content":{"rendered":"

\"minerario_contecioso\"<\/a><\/p>\n

A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a declarou que o georreferenciamento do im\u00f3vel rural somente \u00e9 necess\u00e1rio nos casos que implicam a altera\u00e7\u00e3o do registro imobili\u00e1rio. Esse foi o entendimento que norteou o julgamento do Recurso Especial n\u00ba 1.646.179\/MT, relatado pelo Ministro Ricardo Villas B\u00f4as Cueva.<\/p>\n

Conforme o voto condutor do ac\u00f3rd\u00e3o, georreferenciar \u201csignifica descrever um im\u00f3vel segundo informa\u00e7\u00f5es geod\u00e9sicas de seus v\u00e9rtices<\/em>\u201d. O georreferenciamento \u00e9 relevante para a exata identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel rural no espa\u00e7o, o que permite a individualiza\u00e7\u00e3o de seu registro imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Nos termos do artigo 225, \u00a7 3\u00ba, da Lei n\u00ba 6.015\/1973 (Lei de Registros P\u00fablicos), a localiza\u00e7\u00e3o, os limites e as confronta\u00e7\u00f5es dos im\u00f3veis rurais devem ser comprovadas nos processos judiciais por meio de memorial descritivo georreferenciado. O dispositivo n\u00e3o delimitou em quais casos essa regra se aplica, gerando grande incerteza em sua aplica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A partir do julgamento do REsp n\u00ba 1.646.179\/MT, o STJ fixou o entendimento de que o georreferenciamento somente \u00e9 obrigat\u00f3rio em caso de desmembramento, parcelamento, remembramento ou transfer\u00eancia da titularidade do im\u00f3vel rural. Esse posicionamento delimita, portanto, as hip\u00f3teses de incid\u00eancia do artigo 225, \u00a7 3\u00ba, da Lei de Registros P\u00fablicos.<\/p>\n

A consequ\u00eancia disso \u00e9 que, nas a\u00e7\u00f5es judiciais que n\u00e3o implicarem na altera\u00e7\u00e3o do registro imobili\u00e1rio do im\u00f3vel rural, a apresenta\u00e7\u00e3o de memorial descritivo georreferenciado \u00e9 dispens\u00e1vel. Conforme o Ministro Relator Ricardo Villas B\u00f4as Cueva, nas demandas possess\u00f3rias, por exemplo, o georreferenciamento n\u00e3o seria obrigat\u00f3rio:<\/p>\n

\u201cAssim, a proced\u00eancia dos pedidos formulados pelo autor n\u00e3o enseja a modifica\u00e7\u00e3o no registro do im\u00f3vel objeto da presente lide, mas apenas o reconhecimento do direito de manuten\u00e7\u00e3o ou reintegra\u00e7\u00e3o na posse, motivo pelo qual n\u00e3o se faz necess\u00e1rio exigir o georreferenciamento do im\u00f3vel.<\/em><\/p>\n

Ademais, o Tribunal local entendeu que o autor (ora recorrido) realizou a individualiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na peti\u00e7\u00e3o inicial por meio da respectiva matr\u00edcula, de fotografias e de provas testemunhal e pericial colhidas na fase instrut\u00f3ria.\u201d<\/em><\/p>\n

Esse entendimento do STJ representa um facilitador ao ajuizamento das demandas possess\u00f3rias. Como bem destacado pelo ac\u00f3rd\u00e3o, a falta de memorial descritivo georreferenciado n\u00e3o deve representar um entrave \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria nas hip\u00f3teses que n\u00e3o implicam no desmembramento, no parcelamento, no remembramento ou na transfer\u00eancia da titularidade do bem.<\/p>\n

A equipe de Contencioso Estrat\u00e9gico do Escrit\u00f3rio William Freire Advogados Associados est\u00e1 \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para prestar quaisquer esclarecimentos sobre o assunto.<\/p>\n

Ana Maria Damasceno<\/strong><\/p>\n

Luciana Gomez<\/strong><\/p>\n

Thiago Passos<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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