{"id":9160,"date":"2020-08-24T09:36:57","date_gmt":"2020-08-24T12:36:57","guid":{"rendered":"https:\/\/52.44.105.13\/?p=9160"},"modified":"2026-06-09T18:23:58","modified_gmt":"2026-06-09T18:23:58","slug":"arrendamento-de-direitos-minerarios-riscos-para-o-arrendante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adz.technology\/demarest\/arrendamento-de-direitos-minerarios-riscos-para-o-arrendante\/","title":{"rendered":"Arrendamento de direitos miner\u00e1rios. Riscos para o arrendante"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Os contratos de arrendamento, especialmente aqueles com longo prazo de vig\u00eancia, trazem riscos, muitas vezes ignorados, para os arrendantes.<\/p>\n

H\u00e1 riscos regulat\u00f3rios referentes \u00e0 Ag\u00eancia Nacional de Minera\u00e7\u00e3o \u2014 ANM, riscos nas rela\u00e7\u00f5es com o superfici\u00e1rio, riscos ambientais e riscos relacionais.<\/p>\n

Riscos relacionados ao Direito Miner\u00e1rio<\/em><\/strong><\/p>\n

O art. 149 da Portaria ANM n\u00ba 155\/2016 estabelece a responsabilidade solid\u00e1ria entre arrendante e arrendat\u00e1rio pelas obriga\u00e7\u00f5es decorrentes do direito miner\u00e1rio:<\/p>\n

Art. 149. A partir da data de averba\u00e7\u00e3o do arrendamento total ou parcial, arrendat\u00e1rio e arrendante passar\u00e3o a responder solidariamente por todas as obriga\u00e7\u00f5es decorrentes da concess\u00e3o de lavra ou do manifesto de mina relativamente \u00e0 \u00e1rea arrendada no per\u00edodo firmado no contrato, sob pena de ado\u00e7\u00e3o das medidas cab\u00edveis, inclusive declara\u00e7\u00e3o de caducidade do t\u00edtulo, se for o caso.<\/em>
\nPar\u00e1grafo \u00fanico. A solidariedade de que trata o caput dever\u00e1 constar no contrato de arrendamento, sob pena de indeferimento do pedido de anu\u00eancia e averba\u00e7\u00e3o ap\u00f3s formula\u00e7\u00e3o de exig\u00eancia.<\/em><\/p>\n

Apesar da duvidosa legalidade desse preceito jur\u00eddico, h\u00e1 grande risco de o arrendante ser responsabilizado pelas atividades irregulares do arrendat\u00e1rio, inclusive com reflexos no direito miner\u00e1rio.<\/p>\n

Os riscos est\u00e3o relacionados a fatores como:<\/p>\n

a) M\u00e1 condu\u00e7\u00e3o do processo administrativo miner\u00e1rio (com possibilidade de colocar o direito miner\u00e1rio em risco);
\nb) Descumprimento da legisla\u00e7\u00e3o mineral;
\nc) N\u00e3o pagamento ou pagamento incorreto da Compensa\u00e7\u00e3o Financeira pela Explora\u00e7\u00e3o dos Recursos Minerais \u2013 CFEM;
\nd) N\u00e3o pagamento da Participa\u00e7\u00e3o do Propriet\u00e1rio no Resultado da Lavra \u2014 PPRL.<\/p>\n

Riscos relacionados ao Direito Ambiental<\/em><\/strong><\/p>\n

Os riscos para o arrendante relacionados \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o ambiental s\u00e3o muitos.<\/p>\n

Na hip\u00f3tese de dano ambiental decorrente das atividades do arrendat\u00e1rio, o que pode ocorrer diante de sua simples ina\u00e7\u00e3o quanto ao dever legal de recuperar as \u00e1reas degradas pela atividade miner\u00e1ria, h\u00e1 entendimento majorit\u00e1rio no sentido que o dever de recupera\u00e7\u00e3o do dano se transmite ao propriet\u00e1rio da \u00e1rea, por se tratar de uma obriga\u00e7\u00e3o propter rem<\/em><\/strong>, ou seja, que acompanha o bem im\u00f3vel.<\/p>\n

Nessa situa\u00e7\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel que haja a atua\u00e7\u00e3o do Minist\u00e9rio P\u00fablico com vistas a determinar a recupera\u00e7\u00e3o da \u00e1rea degradada e, n\u00e3o sendo poss\u00edvel, por qualquer motivo, exigir-se do arrendat\u00e1rio, o propriet\u00e1rio poder\u00e1 ser acionado e ter\u00e1 a\u00e7\u00e3o de regresso contra aquele.
\nSe o arrendante, portanto, for o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, a responsabilidade por sanar o passivo ambiental se estende a ele.<\/p>\n

Mesmo se n\u00e3o for propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, mas arrendat\u00e1rio deixar passivos ambientais, certamente o arrendante ter\u00e1 que resolver o problema quando retomar as atividades.<\/p>\n

Riscos relacionais<\/em><\/strong><\/p>\n

As rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas decorrentes da minera\u00e7\u00e3o s\u00e3o muitas. Participam a comunidade, o Promotor P\u00fablico, o Prefeito, os Vereadores. Muitas vezes, at\u00e9 a Igreja participa da discuss\u00e3o.
\nSe n\u00e3o houver gest\u00e3o adequada, o arrendante receber\u00e1 o direito miner\u00e1rio contaminado com a insatisfa\u00e7\u00e3o dos stakeholders.<\/p>\n

Diante disso, \u00e9 fundamental que os titulares de direitos miner\u00e1rios dados em arrendamento exer\u00e7am fiscaliza\u00e7\u00e3o e controle peri\u00f3dico das atividades dos arrendat\u00e1rios, garantindo o cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es e a regularidade dos processos miner\u00e1rios.<\/p>\n

Prevenir \u00e9 sempre o melhor caminho.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, julho de 2020.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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